Переезд из Германии в Россию: получение ВНЖ при покупке недвижимости

Разновидности вида на жительство

Вид на жительство — это документ, который узаконивает статус иностранного гражданина на данной территории, позволяя ему оставаться там в течение определенного периода времени и пользоваться определенными правами вместе с местными жителями. По статистике, наибольшее количество заявлений на легализацию в Германии поступает от украинцев и россиян.

Процедура, которую они должны соблюдать, существенно не отличается, несмотря на то, что граждане Украины могли въезжать на территорию Германии без визы с целью туристического визита. В вопросах иммиграции все осталось без изменений.

Процесс переезда начинается с получения визы необходимой формы. Чаще всего это национальный штамп категории D, который выдается при наличии определенного основания, например, для приема на работу или учебы в вузе. Каждый из них требует, чтобы иностранный гость оставался в стране на длительное время. А поскольку виза выдается строго на определенный срок, необходимо узаконить ситуацию, а именно получить Aufenthaltstitel — вид на жительство.

Сегодня этот документ представляет собой пластиковую карту, которая содержит электронный носитель информации. Ранее на загранпаспорта мигрантов наклеивали специальную наклейку.

Вид на жительство в Германии имеет несколько разновидностей. По времени выпуска можно различать временные и постоянные.

Заявителю предоставляется временный документ на строго ограниченный срок, обычно от 6 месяцев до трех лет. Причины его выдачи — обстоятельства, позволившие иностранцу получить национальную визу. Например, может быть оговорено соглашение о сотрудничестве с учеными, не ограниченное по времени, но вид на жительство в любом случае предоставляется только на срок до трех лет с правом дальнейшего продления, если отношения не прерываются.

Aufenthaltserlaubnis или временный вид на жительство отличается от шенгенской визы тем, что позволяет владельцу проживать на территории Германии более 90 дней каждые 6 месяцев. Но этот документ необходимо в обязательном порядке продлить по истечении указанного срока.

Статус постоянного жителя не ограничен каким-либо периодом времени. Так называемое ПМЖ можно получить, выполнив ряд требований:

• прожив в Германии 5 лет на основании временного статуса. При этом выехать из страны в этот период можно всего на 6 месяцев. Успешные бизнесмены и иностранцы, выходящие замуж за немцев, пользуются некоторыми преимуществами. Для них срок ликвидации был сокращен до трех лет. Но для студентов год обучения учитывается только наполовину.
• иметь жилье (снимаемое или собственное);
• подтвердить наличие постоянного заработка;
• уплачивать все взносы в пенсионный фонд в течение этих 5 лет;
• производить все налоговые платежи;
• иметь медицинскую страховку;
• свободно владеет немецким языком (не ниже B1);
• нет проблем с законом;
• оплата пошлины 135 евро.

регистрация Niederlassungserlaubnis возможна только после того, как кандидат выполнил все эти требования. Прожив в стране еще 5 лет на основании постоянного вида на жительство, у вас появится возможность подать заявление на получение гражданства.

Кроме того, вид на жительство для иностранцев можно классифицировать по принципу возможности получения работы. В некоторых случаях его отпускают без права на работу. Это зависит от основы миграции. Чаще всего такой документ получают родственники мигрантов, которые вместе с ним переезжают в страну.

Обладатель постоянного статуса получает некоторую мобильность во время движения в пределах ЕС и даже возможность получения временного вида на жительство в других европейских странах, хотя и с ограниченным сроком действия.

Как получить гражданину России и других государств?

Наиболее частые причины получения ВНЖ:

• опера;
• получить образование;
• брак с гражданином Германии или иностранным гражданином, имеющим вид на жительство;
• гуманитарные причины.

При покупке недвижимости

Приобретение недвижимости в Германии не является основанием для получения вида на жительство, но может повысить шансы одобрения заявки при наличии других существенных обстоятельств.

В то же время наличие жилья для иностранца, в котором он проживает даже менее шести месяцев в году, может способствовать идентификации владельца этой собственности как налогоплательщика-резидента. Аренда недвижимости исключает эти риски.

Внимание. Покупка жилой или коммерческой недвижимости в Германии позволяет получить долгосрочную многократную шенгенскую визу.

Семейные узы

Если у иностранного гражданина есть родственники, проживающие в Германии, он может подать заявление на получение вида на жительство. Обязательные условия для получения ВНЖ:

• член семьи заявителя — гражданин Германии, лицо, постоянно проживающее в стране или имеющее вид на жительство (срок действия документа должен быть не менее двух лет);
• намерение заявителя и его родственника жить вместе в Германии;
• наличие достаточных средств для содержания семьи;
• соответствие условий проживания семейному проживанию;
• отсутствие судимости и хулиганство со стороны заявителя и членов его семьи.

Как получить вид на жительство в Германии

Ребенок, родившийся на территории Федеративной Республики Германии, приобретает право на гражданство страны, если родители имеют немецкое гражданство.

Порядок получения ВНЖ в Германии для россиян и пакет документов:

• заграничный пасспорт;
• свидетельство о рождении;
• регистрация по месту жительства;
• анкета-заявление в 3-х экземплярах на немецком языке;
• фото 3 штуки;
• заграничный паспорт;
• тест или сертификат о знании немецкого языка;
• финансовые гарантии поддержания жизни при проживании на территории ФРГ;
• медицинская страховка Обратитесь в посольство Германии по месту жительства.

В дополнительный пакет входят документы на несовершеннолетних детей:

• свидетельство о рождении (паспорт) несовершеннолетнего;
• справка с места жительства о постановке на учет ребенка;
• копии паспортов родителей;
• свидетельство о браке (при наличии);
• сертификат о знании немецкого языка (или собеседование в посольстве).

Порядок получения ВНЖ в Германии для белорусов и украинцев:

• паспорта;
• виза;
• заполненная анкета на вид на жительство;
• две биометрические фотографии;
• медицинская страховка;
• медицинский сертификат. Оформлено в одном из медицинских учреждений Германии или практикующим немецким врачом;
• справка об отсутствии судимости;
• справка о постановке на учет по месту жительства и договор аренды жилой площади;
• доказательство финансовой безопасности. Как правило, для трудовых мигрантов достаточно справки с места работы или копии договора, выписки со счета о наличии средств на счете из расчета не менее 8 тысяч евро в год.

Когда вы переезжаете с семьей, вам нужно будет предоставить дополнительный пакет:

• свидетельство о рождении детей;
• свидетельство о браке для оформления вида на жительство для супруга.

Для финансово независимых людей

Иммиграционная категория «Состоятельный иностранец» создана для тех, кто может доказать наличие активов (недвижимость, бизнес, банковские счета) на сумму, превышающую 1 миллион евро.

Они выдают вид на жительство финансово независимым лицам при условии подтверждения высокого годового дохода через 12 месяцев с даты выдачи вида на жительство. Эта категория мигрантов не имеет права работать (или вести бизнес в стране). Подавать заявление на продление вида на жительство необходимо ежегодно. Добавить в обычный список:

• справки и выписки со счетов;
• документы на недвижимость;
• рекомендательные письма от деловых партнеров.

При трудоустройстве

Если человек въезжает в Германию по соглашению с местной компанией, справедливо предполагается, что заявитель знает язык на соответствующем уровне. Из документов помимо обычных потребуют:

• договор или трудовой договор;
• сертификат о знании технического немецкого языка.

При оформлении для получения образования

Если соискатель студенческой визы хочет изучать язык в университете, получить знания в средней школе или поступить в университет, это необходимо оформить документально в рамках собеседования или теста по немецкому языку на уровне B1.

Посольство оснащено:

• паспорт или свидетельство о рождении;
• документ о неполном высшем образовании с отметкой об успеваемости (диплом или аттестат);
• справка об экономической поддержке на период проживания в стране;
• документ о зачислении студента в немецкий вуз.

При вступлении в брак с австрийским гражданином

Вот минимальные требования. Часто в посольстве запрашивают дополнительные документы: телефонные счета, совместные фотографии, приглашает пару на собеседование.

1. Предоставляем справку из уполномоченного отдела ЗАГС об успешной регистрации заявления о браке.
2. Сертификат о знании немецкого языка на уровне не ниже А1.
3. Удостоверение гражданина Германии (лицевая и оборотная стороны!). Для иностранцев, проживающих в Германии: паспорт с видом на жительство.
4. Четыре одинаковых фотографии на паспорт.
5. Три заполненных и подписанных копии заявления на визу.
6. Действующий паспорт (с запасом не менее 3 месяцев).
7. Письмо-приглашение в произвольной форме от супруга.
8. Письменное обязательство.

Прочих

Для подтверждения статуса «беженца» при выдаче вида на жительство в Германии они должны пройти этап личного собеседования, на котором предоставляют:

• доказательство необходимости выезда из страны;
• медицинские заключения об угрозе здоровью;
• факты преследований, политических преследований.

ПМЖ или постоянный вид на жительство

Niederlassungserlaubnis (ПМЖ) тоже пластиковая карта, но уже безлимитная. На основании этого статуса можно на законных основаниях проживать на территории ФРГ в течение многих лет. Кроме того, ПМЖ позволяет свободно перемещаться в пределах Шенгенской зоны, найти работу без специального разрешения и даже переехать в другую страну, прожив в Германии не менее полутора лет.

Чтобы получить постоянный вид на жительство в Германии, россиянин должен соответствовать следующим требованиям:

• прожить не менее 5 лет с видом на жительство, не выезжая из страны в общей сложности более шести месяцев. Для некоторых категорий заявителей, например, немецкого происхождения, лиц, состоящих в браке с гражданином Германии, а также для тех, кто основал бизнес в Германии, вид на жительство сокращается до 3 лет;
• купить или арендовать жилье;
• иметь стабильный официальный доход, с которого уплачивались налоги и отчисления на социальное страхование в течение всего пребывания в Германии;
• иметь действующую медицинскую страховку с покрытием не менее 30 тысяч евро (2 493 675,00);
• говорить по-немецки на уровне B1 и выше;
• судимости и административных правонарушений не имеют.

Стоимость подачи заявления на ПМЖ в настоящее время составляет 135 евро (11 221,54 рубля).

Примечание: как временный, так и постоянный вид на жительство могут быть выданы с правом работы или без него. Как правило, второй вариант используется в случае, если члены семьи мигранта переезжают в Германию не отдельно, а в составе семьи.

Что может служить основанием для получения вида на жительство

Условия получения вида на жительство в Германии четко определены законодательством Германии:

1. Завершение учебного курса. Въезд осуществляется на основании студенческой визы.
2. Деловая или рабочая иммиграция. При наличии трудового договора кандидат получает вид на жительство на срок от 1 до 3 лет. Продление этого документа бессрочно. Предпринимателям, желающим открыть собственное дело, не нужно сдавать экзамен на знание языка. Важно продемонстрировать, что цель заявления на вид на жительство в точности соответствует намерениям. Временный вид на жительство в Германии для финансово независимых лиц можно заменить на постоянный через 3 года, а не через 5, как у всех остальных иностранцев.
3. Синяя карта. Этот вид миграции аналогичен предыдущему, но распространяется только на высококлассных специалистов — врачей, программистов, ученых. Подразумевается, что все они имеют диплом о высшем образовании, работают с немецкими работодателями на основании контракта и получают зарплату 3 тысячи евро в месяц. Синяя карта выдается сроком на 4 года, после чего можно подавать заявление на получение постоянного вида на жительство.
4. Эмиграция евреев. Лицо, ранее являвшееся гражданином СССР и хотя бы один из предков которого имеет еврейское происхождение, может получить временный вид на жительство на 3 года.
5. Немецкие корни. В этом случае этнические немцы могут легализовать свой статус по упрощенному режиму, получив ПМЖ после 3 лет проживания в стране.
6. Воссоединение семьи и брак. Оба случая не предполагают обязательного знания немецкого на высоком уровне или работы. Чтобы использовать основание брака, необходимо доказать, что у немецкого супруга достаточный доход. При этом сам он может еще не иметь гражданства, а только иметь вид на жительство. Но для того, чтобы эмигрировать и воссоединиться со своими родственниками, необходимо предъявить подтверждение, что оно близко по прямой нисходящей или восходящей линии.
7. Приют. Самый сложный путь миграции, учитывая ситуацию с беженцами в Европе в целом. Для получения статуса необходимо собрать большой пакет документов и получить доказательства того, что преследование в стране проживания заявителя действительно имеет место.

Обратите внимание, что вид на жительство нельзя получить при покупке недвижимости в Германии. Но факт его присутствия значительно увеличивает шансы на получение вида на жительство.

Сколько действует ВНЖ в Германии, и как его продлить

Как правило, первое разрешение выдается сроком на 1 год. Если иностранное лицо имеет значительный капитал, его обновление требуется каждые 2 года. Последующие виды на жительство выдаются сроком на 2-3 года.

Если гражданин прожил в стране 5 лет, он может рассчитывать на получение ПМЖ.

Для получения гражданства страны необходимо прожить на территории Германии не менее 7 лет.

Продление вида на жительство можно считать формальной процедурой. Вы должны подтвердить свою регистрацию в жилье, вашу финансовую независимость и наличие медицинской страховки.

Голубая карта Евросоюза

Синяя карта (Blaue Karte EU) — это особый вид на жительство, предназначенный для высококвалифицированных специалистов, приехавших в любую страну ЕС с деловыми целями. Синяя карта действительна в течение всего срока трудового договора (максимум 4 года) с возможностью продления и прекращения.

Для получения синей карты иностранец должен соответствовать требованиям:

• завершить обучение в университете Германии или другом признанном университете страны;
• иметь не менее пяти лет профессионального опыта;
• найти вакансию, соответствующую полученному образованию;
• заключить договор с работодателем в Германии на срок не менее одного года или иметь предложение о заключении трудового договора с будущим работодателем;
• иметь годовую зарплату не менее 56 800 евро до уплаты налогов или для представителей необходимых профессий (например, программистов и инженеров) — не менее 44 304 евро (по состоянию на 2021 год).

Иностранный гражданин с синей картой имеет право непрерывно находиться за пределами ЕС не более 12 месяцев. Владельцы синей карты становятся налоговыми резидентами Германии.

Как оформить вид на жительство Германии

Чтобы получить вид на жительство в Германии, вам необходимо обратиться в местный офис Управления по делам иностранцев (нем. Ausländerbehörde). Чтобы получить точную информацию о документах, которые необходимо предоставить в вашем случае, а также получить подходящую форму заявки, лучше всего получить предварительную консультацию.

Документы, необходимые для оформления Вида на жительство в Германии

Для получения вида на жительство в Управление по делам иностранцев необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление на вид на жительство,
• Действительный паспорт,
• ВНЖ, действующий в Германии,
• Биометрическая фотография,
• Трудовой договор и справка работодателя,
• Последние платежные квитанции (нем. Lohnabrechnungen), собственные квитанции и квитанции супруга,
• Подтверждение страхования пенсионного фонда и медицинского страхования,
• Договор аренды и сертификат, заполненный арендодателем,
• Тест на знание немецкого языка, уровень B1.

Предприниматель предоставляет справку о предпринимательской деятельности.

Основания получения разрешения на пребывание

Чаще всего используются три вида ВНЖ:

1. Aufenthaltserlaubnis — это временное разрешение на работу, которое может быть преобразовано на неопределенный срок (в Niederlassungserlaubnis).
2. Aufenthaltsbewilligung — только временное разрешение. Чаще всего выдается студентам.
3. Niederlassungserlaubnis — это постоянный (неопределенный.

Кроме того, мы рассмотрим причины, основанные именно на временном и постоянном разрешении на основании Aufenthaltsgesetz (закон о пребывании).

Работа, бизнес, учеба, заключение брака и др.

В законе подробно определены параметры, на основании которых становится возможным получение разрешения на временное проживание. Основные из них:

• Опера (§§ 18-21 Aufenthaltsgesetz), включая покупку коммерческих активов и инвестиций (§21).
• Обучение (§§ 16-17) в немецких университетах, колледжах, языковых курсах и других учреждениях, разрешенных законом.
• Воссоединение семьи / брак с немцем (§§ 27-36).
• Возвращение / репатриация (§§ 37 — 38).
• По гуманитарным причинам (§ 38a).

Каждая из баз имеет множество различных аспектов, от которых, помимо прочего, будет зависеть список документов. Разрешение на временное проживание может быть продлено, если причины остаются.

Обратите внимание, что в Германии существует механизм интеграционных курсов для иностранцев. Их посещение не обязательно во всех случаях, но факт обучения играет положительную роль при принятии решения о продлении вида на жительство.

Можно ли получить разрешение на пребывание через покупку недвижимости?

Часто можно встретить информацию о том, что наличие недвижимости является основанием для получения вида на жительство. К сожалению, это не так. Сектор недвижимости может косвенно помочь подтвердить место жительства, но это не самостоятельная база.

Основания оформления бессрочного ВНЖ (ПМЖ)

Для простоты понимания мы будем называть все разновидности постоянного (бессрочного) проживания термином Niederlassungserlaubnis.

ПМЖ после временного ВНЖ

Получение постоянного места жительства после временного вида на жительство регулируется тем же законом о пребывании (§ 9 и другие) и может быть основано на предыдущем пребывании в Германии, если иностранец имеет 5 лет непрерывного проживания в Ауфентальцерлаубнисе, при соблюдении ряда дополнительных условий:

1. Достаточность средств к существованию.
2. за 60 месяцев выплаты по социальному страхованию производились в полном объеме.
3. Со стороны иностранца нет угрозы национальной, общественной и иной безопасности.
4. Подходит для работы или разрешения на работу.
5. Имеет соответствующие языковые навыки (немецкий).
6. Он имеет базовые знания о правовой и социальной жизни в Германии и в отдельных федеральных землях.
7. У него есть жилье (жилье), достаточное для себя и его семьи.

Напоминаем, что некоторые разрешения на временное проживание — например, Aufenthaltsbewilligung для учебы — не полностью учитываются при расчете продолжительности пребывания на постоянное место жительства. Aufenthaltserlaubnis, заработанный на работе или в бизнесе, полностью учитывается.

Владельцы Голубой карты ЕС являются исключением. Для них срок пребывания во временном состоянии для перехода на постоянное место жительства составляет всего 33 месяца, а при подтвержденном знании языка на уровне В1 — 21 месяц.

ПМЖ в ФРГ для поздних переселенцев (этнических немцев)

В некоторых случаях Niederlassungserlaubnis может быть предоставлен по определенным причинам, включая характер репатриации. В эту категорию людей входят:

• Поздние поселенцы — Spätaussiedler — этнические немцы и члены их семей, прибывшие в Германию после 1993 года. Основа — Bundesvertriebenengesetz (закон о перемещенных лицах и беженцах).
• Лица еврейской национальности в соответствии с правилами, установленными отдельными федеральными землями.

Каждая из этих причин предполагает долгий и кропотливый процесс сбора документов, сдачи тестов и других процедур.

Причины отказа в выдаче и предоставлении ВНЖ

Вид на жительство не может быть выдан по следующим причинам:

• Ошибки в запрашиваемых документах или неточная информация.
• Недостаточное финансовое обеспечение заявителя, его спонсора или принимающей стороны.

В виде на жительство может быть отказано или даже аннулировано в следующих случаях:

• Высылка иностранца из Германии (например, за тяжкие преступления).
• Отсутствие иностранца в Германии непрерывно более полугода.

Процедура оформления

Основное отличие процесса получения вида на жительство для представителей СНГ от того, который проходят граждане Евросоюза, заключается в том, что первые не могут получить вид на жительство после приезда в Германию, не имея для этого достаточных оснований. Например, введя штамп туристической визы. Единственное исключение может быть сделано только в случаях, связанных с поиском политического убежища.

Другими словами, чтобы подать заявление на получение временного вида на жительство, наши соотечественники должны продемонстрировать причину, обязывающую их находиться на территории Германии более 90 дней, причину выдачи вида на жительство. На основании предоставленных документов кандидату в паспорт наклеивается визовый штамп соответствующего образца, наличие которого позволит, находясь в Германии, подать заявление на получение постоянного вида на жительство.

Готовим документы

Первый этап — это подготовка необходимых документов. Это включает:

1. Документ, подтверждающий основание для въезда. Например, при заключении брачного союза нужно приложить свидетельство о браке, сотрудниках, трудовой договор и так далее.
2. Заполненная анкета на немецком языке.
3. 3 фотографии.
4. Загранпаспорт с достаточным сроком действия.
5. Паспорт страны гражданства.
6. Свидетельство о сдаче экзамена на знание языка.
7. Документы, подтверждающие финансовую безопасность.
8. Справка об отсутствии судимости.

Дополнительно вам могут понадобиться:

• аренда или подтверждение права собственности на недвижимость;
• доказательство родства с гражданами Германии;
• выписки из банка о состоянии счетов, если финансовые гарантии кажутся недостаточными сотрудникам консульства.

Куда обращаться

Следующий вопрос о порядке получения россиянами вида на жительство в Германии касается властей, с которыми им придется взаимодействовать. По прибытии в страну назначения необходимо обратиться в региональный регистрационный офис — Einwohnermeldeamt. Здесь ваши данные будут внесены в специальный реестр мест проживания мигрантов.

Полномочия на получение вида на жительство возложены на миграционную службу — Ausländeramt. Именно сюда следует подать заявление с пакетом документов, который по большей части должен быть подготовлен на этапе оформления визы.

Обращаем ваше внимание, что процедура создания ВНЖ нового формата с электронным чипом может занять некоторое время. На этот период, пока карта еще не выдана, можно получить фиктивный вид на жительство — fiktionsbescheinigung.

Стоимость и сроки оформления

Срок получения вида на жительство в каждой ситуации индивидуален и может длиться от 1 до 6 месяцев. Все зависит от причины миграции, опыта и связей консультанта, помогающего подать заявку. Так, например, для опытного менеджера, который получает вид на жительство для выполнения второстепенных работ (если заявитель правильно подготовил и оформил все документы), это может занять 30 дней.

Государственная пошлина за получение вида на жительство составляет:

• Стандартная цена — 135 евро;
• Для деловых людей — 200 евро;
• Для квалифицированных рабочих — 250 евро.

При необходимости для получения помощи можно воспользоваться услугами немецких юристов, стоимость услуг варьируется от 25 до 40 тысяч евро. На размер влияют следующие факторы:

• Количество запрошенных услуг;
• Метод миграции;
• Количество соискателей ВНЖ и многое другое.

важно обратить внимание на то, что организация нацелена на результат, так как многие компании не принимают полную оплату за услуги до тех пор, пока они не будут выполнены на 100%, в этих случаях потребуются только частичные взносы.

Вы также можете напрямую связаться с немецким юристом, этот метод может не только сэкономить деньги, но и обойтись вам намного дороже.

Вид на жительство в Германии для владельцев недвижимости.

известно, что иностранцы, желающие иметь постоянный вид на жительство в Германии, должны иметь для этого определенные предпосылки. Это может быть, например, семейная жизнь с одним или несколькими гражданами Германии или иностранцем, имеющим право проживать в Федеративной Республике Германии; учеба или работа, пребывание по гуманитарным причинам, пребывание в связи с лечением или в случае признания иностранца беженцем. Самостоятельная занятость также дает вам право жить в Германии.

В некоторых случаях при определенных предпосылках требуется определенное знание немецкого языка. Некоторые требования, такие как выдача вида на жительство по гуманитарным причинам или по работе, не требуют знания языка. Практически во всех случаях вам необходимо иметь достаточные средства к существованию в Германии, жилье, медицинскую страховку, регистрацию и многое другое.

В случае воссоединения семьи с гражданами Германии достаточный доход не требуется, а в случаях воссоединения с иностранными членами семьи в Германии, имеющими только право на проживание, требуется достаточный доход, и только в исключительных случаях доход не требуется.

Упомянутые возможности определены немецким законом об иностранцах и более или менее известны читателям.

Однако мало кто знает, что получить вид на жительство в Германии можно без вышеуказанных причин, но, например, в тех случаях, когда пребывание иностранца в интересах Германии.

В первую очередь это касается обеспеченных людей, которые имеют средства и хотят жить со своими семьями в Европе.

Отметим, что Англия «указала верный путь» другим европейским странам, включая Германию, поскольку до недавнего времени богатым людям было относительно легко получить вид на жительство в Англии. Этим объясняется жизнь в Англии таких великих постсоветских богачей, как Березовский, Абрамович, а также многих других менее известных людей с богатством в тысячу раз меньше. Германия, до недавнего времени отличавшаяся в этом смысле исключительным консерватизмом, столкнулась с этим типом мигрантов со всей строгостью многочисленных законов и желаний. Лишь недавно он обнаружил возможность привлечения капитала в страну таким образом и начал встречаться с состоятельными людьми, которые хотят жить в Германии, как говорится, с распростертыми объятиями.

На данный момент получить ВНЖ состоятельным людям сравнительно просто, и совсем не обязательно открывать здесь какую-то компанию и приобретать почтовые адреса, пусть даже «фальшивые», обогащая при этом предприимчивых мелких предпринимателей, «продающих» услуги создавать предприятия и предоставлять пресловутые «почтовые ящики» по баснословным ценам.

Чтобы приобрести недвижимость в Германии, не нужно спешить с приобретением здесь поддельного бизнеса (обычно по фантастической цене, в четыре-пять раз превышающей реальную). Многие брокеры ищут в СНГ бизнесменов, которые хотят переехать в Германию и сорвать семь шкур с золотого тельца. Иногда удивляешься, к чему эти мошенники: они просят 15000 евро за создание какой-нибудь захудалой компании с ограниченной ответственностью (GmbH), конечно, без затрат на услуги по поддержке ее дальнейшей деятельности, получение вида на жительство — и все 30-50 000 евро.

Компетентные органы Германии с помощью опытных юристов, распахнувших двери для переселения в страну состоятельных людей, попросту делают бесполезными услуги недобросовестных брокеров.

В нашей практике уже было более сотни случаев, когда семья, желающая переехать в Германию, просто купила дом, квартиру, в которой они должны были жить, продемонстрировала наличие определенной суммы на своем банковском счете, открытом в Германии., оформили медицинскую страховку (в пределах 300-700 евро на одного взрослого члена семьи), обеспечили необходимые расчеты у наших юристов и получили право жить (Aufenthaltserlaubnis) в Германии буквально через 2-3 месяца без открытия компаний, в которых они не нуждались, и прочего дорогие проблемы. Кстати, здесь вы можете открыть счет без проблем и не будучи резидентом. Мы поможем вам в этом без проблем. Поэтому дорога к богатым иностранцам в Германию открыта без участия компаний, которые «продают воздух». Также следует отметить, что такие посредники часто почти безнадежно губят бизнес, изобретая всевозможные варианты, например фиктивные браки, которые в Германии являются уголовным преступлением.

Помощь нашей немецкой юридической фирмы поможет вам добиться успеха без значительных финансовых затрат. Компания «ДОМ-ДЕ» работает в этом направлении несколько лет и дает почти 100% результат. Наши немецкие юристы и прокуроры разработали и согласовали с властями Германии четкую линию взаимодействия, позволяющую добиться максимального положительного процента получения ВНЖ (вида на жительство). Я специально и неоднократно подчеркивал выражение «нашими немецкими юристами и поверенными», это связано с тем, что оформлением вида на жительство в Германии занимаются немецкие профессиональные юристы и юристы, знающие немецкое право не понаслышке. Они родом из Германии, практикуют юристы уже более одного поколения, и им нельзя доверять ведение дел юристов из бывшего СССР. В лучшем случае вы потеряете деньги, а в худшем. Что дорога в Европу будет для вас навсегда закрыта.

Пример получения ВНЖ в Германии, если квартира принадлежит семье из 4 человек:

1. Вы покупаете квартиру по цене 20000 евро
2. Проводится консультация с немецким юристом и заключается договор
3. Соберите документы, указанные немецким юристом (в среднем 15-25 документов и справок)
4. Отправьте его немецкому юристу для проверки (он их проверяет, делает свой, согласовывает всю посылку с Министерством иностранных дел и отправляет вам)
5. Назначьте встречу в посольстве и отправьте эту посылку
6. Через 2-4 месяца вы получите вид на жительство

Общая стоимость: квартира (20 000 евро) + услуги юриста на 4 человека. (12000 евро) + сертификаты, переводы, апостиль (800 евро) = 32800 евро

Этот расчет производится предельно кратко и с минимальной стоимостью квартиры (она может быть любой — решать вам).

Коммерческая недвижимость Дома, виллы и замки Квартиры с арендаторами Кондоминиумы Квартиры

Вид на жительство в Германии (ВНЖ)

Получение разрешения на временное проживание в Германии

Статус временного резидента Германии обычно можно получить сроком на один год. Затем его можно продлить еще на три года.

Но продление требует времени, поскольку компетентные органы проверяют нерезидента в соответствии с определенными законами, а затем принимают решение о целесообразности дальнейшего поиска этого гражданина в пределах государства. При положительном результате выдается виза с неограниченным сроком действия.

Так выглядит вид на жительство в Германии

Схема получения ВНЖ и ПМЖ выглядит так: сначала претендент на право въезда в Германию выбирает наиболее удобную для него иммиграционную программу, реализует ее и получает визу, соответствующую его категории. С этим документом он пересекает границу и регистрируется в посольстве Германии и иммиграционной службе. Через три месяца иностранец получает статус временного резидента страны.

Вид на жительство в Германии действителен в зависимости от иммиграционной программы, по которой уехал иностранец.

По истечении срока действия этого документа вы можете продлить его или подать заявление на постоянное проживание.

Следовательно, вид на жительство позволяет чувствовать себя нормальным гражданином Германии. Но этот статус можно потерять, если вы покинете страну более чем на полгода.

изменить вид на жительство на ПМЖ можно в среднем после пяти лет проживания в Германии, но есть некоторые иммиграционные программы, которые позволяют получить это разрешение и раньше.
Например, программа развития бизнеса имеет значительные преимущества. Эта категория предусматривает получение постоянного гражданства через три года. Голубая карта Европейского Союза предлагает еще больше возможностей и перспектив.

Например, вы можете получить ПМЖ в Германии менее чем за год, а вы можете покинуть страну на целый год. Также благодаря этому документу вы можете переехать жить в другую страну через полтора года в Германии.

Остальные программы не имеют таких льготных периодов и возможностей для регистрации на постоянное жительство. Но каждый будущий иммигрант сам решает, какую визу получить, ведь возможности у каждого разные.

Молодые, перспективные и трудоспособные люди могут получить национальную визу Германии и впоследствии вид на жительство по любой из этих категорий или программ. Все это возможно, если они подпадают под условия, которые предусматривают выдачу одного из этих типов разрешительных документов.

Похоже на немецкую шенгенскую визу

Сколько времени нужно на получение вида на жительство?

В последние годы строгость разрешений на проживание и качество проверки в результате ужесточились и усилились. Поэтому если раньше можно было грамотно справиться с заполнением всех документов и исправить все за несколько дней, то теперь минимальный срок составляет 4-5 недель, при условии, что вы все заполнили правильно, к документам претензий нет. Этот период времени продлевается, если он включает в себя национальные праздники или рождественские праздники.

ВНЖ для граждан Украины и РБ

Белорусы и украинцы могут оформить вид на жительство только в Германии. Для этого им потребуется предоставить следующий пакет документов:

• Заграничный пасспорт.
• Виза.
• Справка об отсутствии судимости.
• Форма заявки.
• Биометрические фотографии.
• Страхование.
• Справка о состоянии здоровья (платно можно получить в любой немецкой клинике).
• Договор лизинга.
• Свидетельство о регистрации.
• Остаток на банковском счете.

В выписке должен быть указан годовой доход не менее 8000 евро. При отсутствии этой суммы вам нужно будет предоставить договор — договор с работодателем в стране.

Причины для отказа и утраты ВНЖ Германии

Германия — крайне законопослушная страна. Все аспекты жизни строго регулируются. Любые правонарушения, не только уголовные, но и административные, могут привести к аннулированию или непродлению вида на жительство. Любой, кто получил вид на жительство в Германии для ведения бизнеса, должен это сделать. Если бизнес разорен или убыточен (неуплата налогов), вид на жительство не может быть продлен. Отказ в выдаче вида на жительство происходит очень часто из-за предоставления неточных документов. Возможной причиной отказа могло быть открытие причастности к радикальным движениям или наличие судимости.

Вид на жительство в Германии позволяет вам работать, учиться в стране и пользоваться всеми ее социальными преимуществами. Получить этот вид на жительство в ФРГ сложнее, чем в странах Восточной Европы. Но если есть желание сразу переехать в лидирующую страну ЕС, есть смысл приложить усилия. В Германии нет ничего невозможного.